Descriptif

Villa à vendre à Aubagne; 

Située sur les hauteurs d’Aubagne, au calme absolu, entre le quartier de la Tourtelle et le cimetière Fenestrelle, cette villa est nichée en fond d’impasse, sur le chemin du Bon-Civet, en pleine nature. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, sans copropriété, parfait pour une famille ou un projet mixte résidence principale + locatif touristique.

📐 Superficie et agencement

  • Surface habitable : 103 m² (villa principale + pièce indépendante)

  • Terrain : 720 m² clôturé, arboré et entretenu

  • Sous-sol aménageable de 28 m² (potentiel Airbnb ou Love Room)

  • 3 chambres possibles (actuellement 2 chambres + bureau)

  • Cuisine équipée laissée avec tout l’électroménager

  • Salon lumineux avec poêle à granulés et climatisation

  • Salle de bain récente + WC séparés avec fenêtre

  • Garage avec électricité + stationnement jusqu’à 4 voitures sur le terrain

  • Double accès par deux portails indépendants

☀️ Équipements & Confort

  • Piscine 5,5 x 3,5 m, 1,20 m de profondeur – avec robot, moteur et accessoires inclus

  • Panneaux photovoltaïques avec borne de recharge électrique

  • Volets roulants électriques à toutes les fenêtres

  • Climatisation dans toutes les pièces

  • Chauffe-eau thermodynamique (économie d’énergie)

  • Télé-surveillance connectée au smartphone

  • Arrosage automatique + éclairage extérieur solaire

  • Mobilier de cuisine et luminaires inclus

🌳 Un cadre naturel et méditerranéen

Le jardin paysager est composé d’oliviers, figuiers, vignes, érables et arbustes méditerranéens. Le tout est entièrement clôturé, équipé de lampes solaires qui s’allument automatiquement la nuit, créant une ambiance conviviale et sécurisée.

🧱 Potentiel locatif et aménagement

Un accès indépendant avec portail secondaire permet de rendre le sous-sol aménageable parfaitement autonome. Idéal pour :

  • une location saisonnière type Airbnb

  • une Love Room haut de gamme

  • un bureau ou cabinet indépendant

💡 Performances et consommation

  • Consommation électrique moyenne : ~95 €/mois

  • Installation électrique aux normes

  • Panneaux photovoltaïques avec suivi connecté

  • Isolation performante + chauffage économique. D P E classée B et A

🚗 Accessibilité

  • Accès rapide à l'autoroute A50, A8, A57

  • Proximité immédiate du tramway gratuit d’Aubagne

  • À quelques minutes des commerces et écoles

💰 Prix de vente : 544 000 €

Bien rare dans le secteur, avec un fort potentiel de rentabilité locative et un cadre de vie exceptionnel à Aubagne.

📞 Contact

Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez JB EMERIC